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中国房地产开始回暖?
作者:管理员    发布于:2012-12-06 08:58:06    文字:【】【】【
在杭州,一个新推出的地产开发项目的销售办公室里人声喧哗。虽然西子国际大楼还有三年才能入住,前来看盘的购房者们仍把现场挤得水泄不通。

负责现场接待的销售人员之一表示:“刚才有人一口气买了五套公寓。”

市场对于中国房地产的这股新生热情不仅限于住房投资。与中国房地产业相关的股票和债券也受到了投资者追捧。
国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格数据显示,10月份新房价格上涨的城市达到35个,高于9月份的31个;17个城市的新房价格下跌;18个城市新房价格持平,其中包括上海。与此轮房价上涨形成鲜明对比的是,不久前有关房价将要下行调整、甚至房地产市场或将崩盘的悲观预测还在主导舆论风向。仅仅两个月前,世界银行(World Bank)还发出警告称“房地产市场回调”是中国面临的最大风险之一。

渣打银行驻香港经济学家王志浩表示:“市场上有一种根深蒂固的看法,即中国有数百万套未售出的住房处于闲置状态。但目前看来这种观点或许有误,这令很多人意外。”王志浩呼应其他经济学家将中国房地产业称为“全世界最重要行业”的提法。该行业不仅是过去10年推动中国经济增长的关键力量,还是中国对铁矿石、铜等全球大宗商品需求量最大的领域。

很多分析师和投资者仍然认为,随着大量房地产开发项目增加市场供给,此轮房价上涨势头将逐渐减弱。但就目前而言,看跌中国房地产市场下跌的人已不占优势。

住房建设速度放缓是今年中国经济增速很可能低于8%的主要原因之一,这将是10多年来中国经济增长最为疲软的一年。目前住房建设在中国国内生产总值(GDP)中所占比重约达10%。

上周末公布的数据显示,11月中国官方采购经理人指数达到50.6,高于10月份的50.2。该指数用于估测中国制造业的景气程度。此前PMI指数已连续数月走高,这表明中国制造业增速在连续七个季度放缓后正在反弹。

上周穆迪将中国房地产行业的信用评级前景上调至稳定,自2011年以来该评级一直为负面。该消息进一步提振了市场情绪。穆迪表示,预计未来12个月中国住房销量的年度增幅将为个位数。该机构指出:“在市场根本需求稳健、城镇化进程进一步推进、对首次购房者的抵押贷款条件放宽、以及面向大众市场的住宅项目增多等因素推动下,房地产开发商的房屋销量以及成交金额有望增长。”

但穆迪没有提到的是,开发商早已找到了规避旨在冷却房地产市场的政策措施的巧妙办法。

担忧房价过高和开发商过度兴建豪宅的政府,于2010年起实施了严格的政策。银行奉命减少向开发商发放贷款,多数大城市也禁止购买第二套房,以杜绝投机行为。

作为全国最火热的房地产市场之一,杭州受到重创。该市房价同比下降8.7%,跌幅在国家统计局监测的70个城市中排名第二。为了渡过难关,杭州最大的开发商绿城被迫出售了许多房地产。但30%为绿城所有的西子国际却出现畅销。这些住宅被建设为“酒店式服务公寓”,归类为商业房地产而不是住宅房地产。这样它们就不受官方对购房的限制。

开发商还有别的花招。由15座楼房组成的“豪邸坊”位于北京的卫星城廊坊,该楼盘的一名销售代理称,购房者在购买公寓之前需出示一年的纳税记录。“但有的中介可以做安排,”她连忙补充道。

监管者注意到了这些漏洞,但他们希望增长企稳,因此并不急于堵塞漏洞。

投资者在过去几年一直回避中国房地产市场,如今卷土重来。今年,中国两大房地产开发商保利地产和中国万科股价分别上涨40%和20%。与此同时,中国股市大盘下跌10%。股价反弹推动了良性循环。它降低了开放商发债成本,令新投资更容易实现。
在2011年大部分时间和2012年早期对房地产公司关闭的债务市场,已重新敞开大门。


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